贷款购买的新房能否退房，需依据《中华人民共和国合同法》相关规定判断。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，若购房合同约定了贷款未获批可退房的条款，购房者在条件成就时有权解除合同。同时，第九十四条规定，因政策调整等不可抗力导致合同目的无法实现的，当事人也可解除合同。因此，若合同有明确约定或存在法定解除情形，购房者可依法退房；反之，因自身原因导致贷款未获批的，可能需承担违约责任。
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贷款购房后，退房与否还可能受以下特殊情况影响：
1. 政策变动导致贷款收紧：若签约后国家或地方出台新信贷政策，致使购房者无法获贷，可能构成不可抗力或情势变更，购房者可主张解除合同。
2. 开发商提供其他付款方式：部分合同约定，贷款未获批时购房者需在一定期限内改为一次性付款或其他融资方式，这会限制退房权利，购房者需在规定时间内选择。
3. 开发商存在违约行为：如开发商未按约定提供贷款资料或隐瞒项目问题导致贷款失败，购房者可主张解除合同并索赔，这将直接影响退房的合法性和操作。
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贷款购房退房可能面临以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若购房者在得知贷款未获批后未及时主张退房，超过一年诉讼时效可能无法维权。例如，银行半年前已明确拒贷，但购房者未及时通知开发商并主张退房，可能丧失法律保护。
2. 经济损失风险：若合同未明确贷款失败可退房，开发商可能拒绝退款，导致购房者承担首付款和定金损失。例如，购房者支付20万元定金，因自身信用问题未获贷款，开发商可能依法没收定金不予退还。
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贷款购房能否退房，取决于合同约定和贷款未获批的具体原因：
1. 若合同明确约定贷款未获批可退房，购房者有权要求解除合同并退房。
2. 若因开发商原因（如未提供齐全资料或未配合办理）导致贷款失败，购房者可要求退房并追回相关损失。
3. 若因购房者自身原因（如信用不良、收入不达标等）导致贷款未获批，开发商可能要求继续履行合同或收取违约金。
4. 若因银行或政策调整等外部原因导致贷款失败，需视合同是否有不可抗力条款或补充协议决定是否可退房。

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