房屋到期未交付时，违约金的主张需结合合同约定与实际情况处理。若开发商未按合同约定交付房屋，购房者有权要求支付违约金，具体处理方式如下：
1. 合同明确约定违约金计算方式的，按合同执行，购房者可直接依据合同条款要求开发商支付相应违约金。
2. 合同未约定或约定不明的，购房者可依据《中华人民共和国合同法》相关规定，主张因开发商违约造成的实际损失，如租房费用、装修延期损失等。
3. 开发商以不可抗力为由延期交房的，需提供有效证据证明不可抗力与延期交房存在因果关系，否则仍需承担违约责任。
4. 若购房者与开发商协商并同意延期交房，视为合同条款变更，违约金主张将受限制。
5. 若开发商恶意拖延交房，购房者还可主张解除合同并要求赔偿损失，包括已支付房款的利息、中介费用等。
6. 即使存在第三方（如银行）贷款介入，购房者仍可向开发商主张违约责任，不影响贷款合同的履行义务。
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在处理房屋到期未交付问题时，以下特殊情况或例外情形可能影响违约责任的认定：
1. 不可抗力因素：如开发商因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致无法按时交房，可部分或全部免除违约责任，但需提供充分证据证明不可抗力的存在及其与延期交房的因果关系。
2. 购房者同意延期交房：若购房者与开发商达成书面或有效口头协议同意延期交房，视为合同条款变更，原违约金条款不再适用，此时再主张违约金将面临法律障碍。
3. 第三方介入影响交房：如因银行贷款审批延迟、施工方纠纷等第三方原因导致开发商无法按时交房，开发商仍需承担违约责任，不能以此为由免除对购房者的合同义务。
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房屋到期未交付时，违约金主张的主要法律依据来自《中华人民共和国合同法》第一百一十四条。根据该法第一百一十四条规定，当事人可约定一方违约时支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若购房合同明确约定了逾期交房的违约金标准，购房者可直接依据该条款要求开发商履行义务；若合同未明确约定，购房者仍可依据本条第二款主张实际损失，包括但不限于因延期交房产生的租房费用、装修延期损失、交通成本增加等。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同中未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失。因此，购房者在开发商逾期交房时，不仅可主张违约金，还可结合实际情况主张合理损失。
综上，购房者应首先审查合同条款，确认违约金约定情况，并结合法律规定和司法解释主张权利，以有效保障自身合法权益。
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房屋到期未交付时，购房者需注意以下法律风险点：
1. 诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法典》，普通诉讼时效为三年，自购房者知道或应当知道权利被侵害之日起计算。若未在三年内提起诉讼，可能丧失胜诉权。例如，某购房者在交房期满一年后未采取任何维权措施，三年后起诉要求违约金，法院可能不予支持。
2. 证据缺失风险：若未保存购房合同、付款凭证、催告函等关键证据，发生纠纷时可能无法有效证明开发商违约。例如，一位购房者口头与开发商协商延期交房但未保留书面证据，最终在诉讼中无法证明开发商违约事实而败诉。

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