房屋贷款未结清时出售，需依法变更贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，合同变更需双方协商一致。若买卖双方与银行协商成功，可将原贷款合同的还款义务人由卖方转为买方（即转按揭）；若协商不成，卖方需先还清贷款、解除抵押，才能完成房屋出售。因此，转按揭是否可行，取决于银行是否同意及买方是否具备贷款承接能力。结论是：必须经银行同意并完成合同变更，才能合法完成贷款未结清房产的出售。
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房屋贷款未结清时出售，需根据具体情况选择处理方式。可直接出售，但需通过转按揭或提前还款处理未结清贷款：若银行允许转按揭，可将贷款义务转移给买方；若银行不同意，卖方需提前还清贷款后再出售；此外，若买方愿意，也可由其先行支付部分房款用于还贷，之后再办理过户。

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